Перевод жилых помещений в нежилой фонд

Один из наиболее популярных и проблемных вопросов, с которым сталкиваются специалисты по недвижимости — это перевод из жилого фонда в нежилой. В больших городах почти нет свободных мест для строительства, да и не каждый себе это может позволить — выстроить отдельное здание под свой бизнес. Намного дешевле и чаще выполняется процесс перевода квартиры из жилищного фонда в нежилой. 

Процедуру перевода выполняют компании, занимающиеся недвижимостью. Одной из таких является ANC-Project. Ознакомиться с подробностями процедуры можно на официальном сайте компании по ссылке https://anc-project.com/perevod-v-nezhiloj-fond.html. Для заказа услуги и выяснения всех нюансов можно заполнить форму, которая расположена на сайте компании. 

Плюсы перевода квартиры в нежилой фонд при открытии бизнеса заключаются в том, что клиенты находятся рядом, будь-то магазин, кафе или же офис.

Как же документально оформить перевод квартиры в нежилой фонд? Какие штрафы и какие риски при этом могут быть?

Многие слышали, что законодательство в сфере строительства существенно изменилось. С экранов телевизоров доносится, что все процедуры стали легче и проще, но в жизни это не так. Штрафы за самовольное строительство и перевод помещений из одного фонда жилого в нежилое стали больше, а сама процедура усложнилась. 

Если владелец начал выполнять строительные работы по реконструкции квартиры под нежилое помещение, но не получил разрешение на проведение таких работ, то он рискует получить штраф, если эти помещения оформлены на физическое лицо. В случае оформления на предпринимателя или юридическое лицо, то реконструкция без перевода в нежилой фонд обойдется штрафом гораздо большим. Таким образом проще оформить все документы и избежать рисков. 

Для этого необходимо пройти следующие этапы:

•  в местном органе архитектуры получить градостроительные условия и ограничения — специальный документ, который предусматривает отдельный вход;
• разработать проектную документацию;
• пройти экспертизу проекта и получить позитивное заключение;
• направить в инспекцию ГАСК заявление и полный пакет документов для получения разрешения на проведение строительных работы;
• получить зарегистрированное ГАСКом разрешение на строительные работы (реконструкцию);
• выполнить строительные работы;
• оформить новый технический паспорт на объект по результатам реконструкции;
• заключить договор о паевом участии в развитии инфраструктуры города и оплатить взнос в местный бюджет;
• направить в инспекцию акт о готовности объекта эксплуатации;
• получить от инспекции сертификат, который подтверждает принятие в эксплуатацию объекта;
• зарегистрировать право собственности на объект. 

Компания ANC-Project специализируется на подобного рода вопросах. Здесь точно знают что и как сделать для получения результата, который ждет заказчик.