Как купить квартиру в Испании?

Перед тем, как выбирать квартиру, вам нужно ответить для себя на один вопрос — зачем вам эта недвижимость?
Варианты ответов могут быть разными:
для инвестиций — последующей сдачи в аренду или перепродажи по выгодным ценам;
для летнего отдыха;
для постоянного проживания.
От варианта зависит не только расположение квартир, но и их важнейшие особенности.
Продажа квартир в Испании — рынок разношерстный. Здесь немало новостроек, есть и вторичное жилье.
Все квартиры можно разделить на:
квартиры-студии (1 комната)
апартаменты (1-2 комнаты)
классические испанские квартиры (2 спальни)
Не забывайте, что цены на квартиры во многом зависят от провинции, в которой они расположены. Квартиры в столичных городах, например купить дом в Барселоне, всегда будут дороже квартир в небольших курортных местечках.
Сами испанцы предпочитают трехкомнатные квартиры, и именно их строят для внутреннего рынка недвижимости. Если вы собираетесь приезжать в Испанию на лето, то можете приобрести квартиру на побережье. С постоянным жильем куда сложнее.
Дело в том, что многие квартиры оборудуются только кондиционерами. Это большинство апартаментов, построенных для иностранцев. И они приезжают сюда только в теплое время года, отдыхать. Кондиционер помогает справиться с жарой, но зимой он бесполезен, а отопления в таких квартирах нет. Даже при температуре +5-6 градусов вам будет холодно. Поэтому если вы собираетесь переехать сюда, вам следует купить квартиру в Испании с отоплением. Это первое, на что стоит обратить внимание.
При покупке квартиры в Испании вам стоит обратить внимание и на другие обстоятельства. В частности, вы можете удивиться столь низким ценам на просторное жилье. И тому, что студия, к примеру, имеет площадь в 60 квадратных метров (как наша двух- или трехкомнатная квартира). Радоваться тут нечему: в Испании площадь жилья считают иначе, прибавляя к жилой площади часть общих территорий. Таким образом, студия в 60 метров может оказаться небольшой комнатой в 30-40 метров.
Где купить квартиру?
Покупка квартиры в Испании начинается с выбора места. Если вы хотите отдыхать, побережье будет лучшим вариантом. Коста Дорада, Коста Брава, Коста дель Соль, Коста-Бланка. Кстати, на Коста Бланке больше всего русских, поэтому здесь можно не оказаться в языковой изоляции.
Для постоянной жизни больше подойдут крупные города. Во-первых, на побережье вы не найдете хорошей работы. А во-вторых, курортные городки в сезон переполняются туристами, а зимой — пустеют. Вполне возможно, что опустеют и дома ваших соседей из России.
Барселона, Мадрид, Валенсия и другие крупные города могут подойти больше. В провинции Андалусия, кстати, более 30% англичане, а значит, вы сможете продержаться первое время без знания испанского.

Как купить квартиру в Испании?
Самый простой вариант — набрать в поисковике и зайти на понравившийся сайт агентства недвижимости.
Русские риэлторы с радостью организуют вам поездку, оформят все документы, даже помогут с кредитом.
Если хотите купить квартиру в Испании дешево, делайте это самостоятельно. Можно через Интернет — на испанских сайтах. Можно и приехать в страну в рамках тура, взять машину и поездить по городу в поисках частных объявлений. Но не забывайте о том, что все документы будут на испанском языке, хозяева квартир частенько не говорят даже на английском и проверить сделку на чистоту сможет только грамотный риэлтор.
Кроме того, вы можете воспользоваться и кредитом. Проценты в испанских банках невелики — 4-5% годовых. Но стоит учесть, что многие банки снимают сначала проценты, а уж потом — основной долг. Если решите продавать квартиру через пару лет, это надо учесть.
Что нужно знать, чтобы без проблем купить квартиру?
Если вы решили купить квартиру в Испании самостоятельно, цены — далеко не единственная вещь, которую стоит узнать. Вам необходимо:
подучить английский, а лучше — освоить азы испанского (это вам пригодится в любом случае);
ознакомиться с основами испанского законодательства (особенно с теми законами, которые касаются иностранцев);
досконально изучить порядок покупки недвижимости. Вплоть до последней формальности.
Если вы боитесь оказаться обманутым, или у вас просто нет времени на изучение, стоит обратить внимание на русские агентства недвижимости. Вы избавитесь от хлопот и рисков.