Оценка производственных, складских и торговых помещений. Нюансы.

Оценка складских помещений.

При оценке складских объектов немаловажными факторами являются:

1. Грамотная организация подъезда к погрузочным воротам: возможность подъезда габаритного транспорта, наличие рампы и т. д.

2. Оборудование склада: поворотные краны, кран-балки, тали и проч.

3. Прочность самой конструкции: перекрытий, стен

4. Оборудованный пост охраны (и, вообще, ее наличие)

5. Немаловажно, присутствие в непосредственной близости площадки для большегрузного автотранспорта.

Оценка производственных помещений.

Оценить стоимость производственного объекта с учетом перспектив его развития в будущем крайне сложно, слишком много сложнопрогнозируемых факторов присутствует, но приведенные ниже моменты учитывать необходимо.

1. Возможность относительно недорого и быстро поменять профиль производства или тип выпускаемой продукции.

2. Энерговооруженность объекта. Обеспеченность помещения электроэнергией, мощность энергоресурса и возможность наращивания мощности под новые потребности.

3. Близость к транспорту: наличие собственных железнодорожных веток, удаленность от автомобильных магистралей.

4. Удаленность от складов поставщиков сырья или комплектующих для производства.

Оценка торговых помещений.

Одним из важнейших факторов для торгового помещения является, так называемая, проходимость, т. е. количество в непосредственной близости от объекта потенциальных покупателей, а значит, будет иметь смысл:

1. Расположение объекта в местах присутствия максимального количества людей: рядом с остановками общественного транспорта, на центральных улицах города, рядом с объектами массового посещения

2. Наличие удобного подъезда

3. Наличие стоянки достаточной вместимости

4. Наличие складского помещения, отдельный вход в него и организованный подъезд к этому входу.

5. Доступность перепланировки под изменившиеся нужды внутренних помещений объекта.

6. Отделка помещения

Какие нюансы возникают при оценке недвижимости.

Услуги по оценке коммерческой недвижимости должны осуществляться исключительно профессиональными оценщиками, случайные люди в процедуре оценки недопустимы. Любая ошибка оценщика может слишком дорого обойтись. Поэтому, внимательно изучайте послужной список организаций, к которым вы собираетесь обратиться за услугой оценки.

Отчеты и заключения оценщика служат основой сотрудничества и взаимоотношений с банковскими структурами, страховщиками, судебными органами и т. д. Неверная оценка – не просто досадное недоразумение, а прямой путь к финансовым потерям.

Профессиональный оценщик обязан лично побывать на объекте, серьезные организации сразу обговорят с вами этот момент, произвести фото и видеосъемку помещения. Помимо этого даже у профессионального оценщика может возникнуть потребность в дополнительной информации, уточнении деталей, только откровенно недобросовестным специалистам бывает все понятно даже без выезда на объект.

Часто заказчик не является специалистом в области недвижимости или строительства, поэтому, не может оценить действия оценщика с профессиональной точки зрения и даже сам в силу незнания предоставить недобросовестную информацию. Поэтому, при оценке недвижимости, дабы не понести финансовый урон, имеет смысл воспользоваться услугами профессионалов, обладающих достаточным опытом и квалификацией.